Независимая оценка недвижимости для любых целей
Выполним оценку недвижимости для любых юридических, финансовых и имущественных задач.
Когда нужна оценка недвижимости
Пять предыдущих разделов закрывают самые частые причины обращения, но оценка нужна далеко не только банку, нотариусу и суду. Имущество вносят в уставный капитал, ставят на баланс организации, передают в аренду, дарят, делят между участниками, продают на торгах.
Отдельная категория — оспаривание кадастровой стоимости. Её государство определяет массовым методом, без осмотра конкретного объекта, и она нередко оказывается выше рыночной. Отчёт независимого оценщика — основание пересмотреть её и снизить налог.
Что мы оцениваем
Жилую недвижимость: квартиры, дома, комнаты и доли в праве, земельные участки, гаражи. Коммерческую: офисные, торговые, складские и производственные помещения, здания целиком, участки под застройку. Из движимого имущества — автотранспорт.
Работаем и с физическими лицами, и с организациями. Для организаций договор, акт и счёт оформляются на юридическое лицо, отчёт подходит для бухгалтерского учёта и внутренних процедур.
Как проходит работа
Начинаем с задачи, а не с объекта: важно, кто будет принимать отчёт и какие у него требования. От этого зависит вид определяемой стоимости и дата оценки — величины, которые потом нельзя изменить, не переделав отчёт целиком.
Дальше порядок обычный: уточняем документы, определяем, нужен ли осмотр — в отдельных случаях достаточно документов и фотографий, — анализируем рынок и составляем отчёт. Работаем по всей Луганской Народной Республике — Луганск, Алчевск, Стаханов, Красный Луч, Краснодон и другие города и районы.
Что вы получаете
Отчёт об оценке по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки: описание объекта, обоснование выбранного подхода, расчёт, итоговая величина стоимости и документы оценщика в приложении. Документ выдаётся пронумерованным, прошитым и скреплённым печатью.
Если ваша задача всё-таки укладывается в типовую, посмотрите полный список услуг — например, оценку для сделки купли-продажи. Там же описан порядок работы по каждому направлению.
Документы для оценки
- Правоустанавливающий документ на объект
- Техническая документация на объект
- Требования стороны, которая принимает отчёт
- Паспорт заказчика или реквизиты организации
Перечень сильно зависит от задачи — точный состав назовём после короткого разговора.
Не нашли свою задачу?
Опишите ситуацию — оценщик перезвонит и скажет, подходит ли отчёт об оценке и что для него нужно.
Частые вопросы
- Для каких ещё задач нужна оценка?
- Внесение имущества в уставный капитал, определение арендной ставки, постановка объекта на баланс организации, дарение между лицами, не состоящими в близком родстве, оспаривание кадастровой стоимости, выкуп доли, реорганизация и ликвидация. Перечень открытый — назовите задачу, и мы скажем, подходит ли отчёт об оценке.
- Можно ли оценить объект без документов на него?
- Отчёт всегда опирается на документы, подтверждающие характеристики объекта. Если правоустанавливающих документов нет, скажите об этом при обращении: иногда задачу решает оценка по технической документации, а ограничение указывается в отчёте.
- Оцениваете ли вы коммерческую недвижимость?
- Да: офисные и торговые помещения, склады, производственные здания и земельные участки под ними. Для организаций отчёт оформляется на юридическое лицо, договор и акт выдаются с реквизитами.
- Сколько действует отчёт об оценке?
- Итоговая величина стоимости признаётся рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчёта — так установлено законом об оценочной деятельности.
Оставить заявку
Оставьте телефон — оценщик перезвонит в рабочее время, уточнит объект и цель оценки. Назовёт стоимость, необходимые документы и срок подготовки отчёта.
- 1Оставляете заявкуЗаполните форму или позвоните — консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
- 2Согласуем стоимость и срокУточним объект и цель оценки, назовём точную стоимость и дату готовности отчёта.
- 3Получаете готовый отчётПосле проведения оценки подготавливаем отчёт и передаём его вам в бумажном или электронном виде.