Оценка недвижимости при имущественных спорах
Подготовим независимую оценку стоимости имущества для суда, досудебного урегулирования и разрешения имущественных споров.
Когда нужна оценка в споре
Раздел имущества супругов, выдел и выкуп доли, споры между наследниками, взыскание ущерба, обращение взыскания на заложенное имущество, оспаривание кадастровой стоимости. Во всех этих делах спор в итоге упирается в один вопрос: сколько стоит объект.
От стоимости считается и государственная пошлина при подаче иска, поэтому отчёт нужен уже на этапе подготовки документов, а не после первого заседания.
Что мы оцениваем
Квартиры, жилые дома, комнаты и доли в праве, земельные участки, гаражи, коммерческие помещения, автотранспорт. Отдельно оцениваем стоимость ущерба — при заливе, пожаре, повреждении отделки или конструкций.
Доля в праве оценивается не как арифметическая часть стоимости целого объекта: на её цену влияет возможность выдела в натуре и сложившийся порядок пользования. Это тот случай, когда «поделить на два» даёт неверную величину, и в суде она не устоит.
Как проходит работа
Вы оставляете заявку и описываете спор: что делится, между кем, на какой стадии дело. Мы определяем дату оценки и вид стоимости — от этого зависит весь расчёт.
Дальше уточняем, нужен ли осмотр. Если доступ к объекту ограничен, оценка проводится по документам и фотографиям, и в отчёте это прямо оговаривается. Затем анализируется рынок на выбранную дату и составляется отчёт. Работаем по всей Луганской Народной Республике — Луганск, Алчевск, Стаханов, Красный Луч, Краснодон и другие города и районы.
Что вы получаете
Отчёт об оценке по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки: описание объекта, обоснование подхода, расчёт, итоговая величина стоимости на согласованную дату, документы оценщика в приложении.
При необходимости оценщик даёт пояснения по отчёту в судебном заседании. Если спор возник между наследниками, сначала обычно требуется оценка для оформления наследства, а после раздела имущества — оценка для сделки купли-продажи.
Документы для оценки
- Правоустанавливающий документ на объект
- Техническая документация на объект
- Определение суда, если оценка назначена по делу
- Паспорт заказчика
Если часть документов у второй стороны, скажите об этом — оценка возможна и по неполному комплекту.
Спор уже в суде?
Оценщик перезвонит, уточнит предмет спора и дату оценки и назовёт срок подготовки отчёта.
Частые вопросы
- Примет ли суд отчёт независимого оценщика?
- Да. Отчёт, составленный по закону об оценочной деятельности, имеет доказательственное значение: указанная в нём величина стоимости признаётся достоверной, пока в судебном порядке не установлено иное.
- Чем отчёт об оценке отличается от судебной экспертизы?
- Отчёт вы заказываете сами и прикладываете к иску или возражению. Экспертизу назначает суд своим определением, и эксперт предупреждается об ответственности за заведомо ложное заключение. Отчёт чаще готовят до процесса — чтобы обосновать требования и рассчитать государственную пошлину.
- На какую дату проводится оценка?
- Зависит от спора. При разделе имущества — обычно на текущую дату, при взыскании ущерба — на дату его причинения, при наследственном споре — на день открытия наследства. Дату согласуем до начала работы: переделать её потом нельзя, нужен новый отчёт.
- Что делать, если вторая сторона не пускает на объект?
- Оценка возможна и без внутреннего осмотра — по документам, данным о состоянии объекта и рыночным аналогам. Это ограничение указывается в отчёте прямо, иначе документ можно оспорить по формальному основанию.
Оставить заявку
Оставьте телефон — оценщик перезвонит в рабочее время, уточнит объект и цель оценки. Назовёт стоимость, необходимые документы и срок подготовки отчёта.
- 1Оставляете заявкуЗаполните форму или позвоните — консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
- 2Согласуем стоимость и срокУточним объект и цель оценки, назовём точную стоимость и дату готовности отчёта.
- 3Получаете готовый отчётПосле проведения оценки подготавливаем отчёт и передаём его вам в бумажном или электронном виде.