Оценка недвижимости для оформления страховки
Рассчитаем стоимость недвижимости для оформления страхования и определения размера страхового покрытия.
Зачем страховой отчёт об оценке
Страховая сумма не может быть выше действительной стоимости имущества — это прямое требование закона. Договор, заключённый на завышенную сумму, в этой части недействителен: взносы вы платите за всю сумму, а при страховом случае получаете не больше реальной стоимости объекта.
Обратная ситуация не лучше: при заниженной страховой сумме выплата покроет только часть ущерба. Независимая оценка фиксирует величину, от которой считаются и взнос, и возмещение, и снимает спор о ней заранее.
Что мы оцениваем
Квартиры, жилые дома и дачи, отделку и инженерные системы, гаражи, хозяйственные постройки. Отдельно оцениваем коммерческие объекты — офисные, торговые и складские помещения, где страховая сумма обычно считается вместе с оборудованием и отделкой.
Оцениваем и автотранспорт — как для страхования, так и для определения размера ущерба.
Второе направление — оценка ущерба при уже наступившем страховом случае: пожар, залив, повреждение отделки и имущества. Здесь определяется не стоимость объекта, а стоимость восстановительного ремонта.
Как проходит работа
Вы оставляете заявку и сообщаете, что страхуется: только конструктив, конструктив с отделкой или имущество целиком. От этого зависит и метод расчёта, и перечень документов.
Дальше нужно зафиксировать материалы стен и перекрытий, состояние отделки и инженерных систем — по осмотру либо по документам и фотографиям, в зависимости от объекта и ситуации. Затем рассчитывается стоимость восстановления с учётом текущих цен на работы и материалы в Луганске и по Республике, и составляется отчёт.
Что вы получаете
Отчёт об оценке по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки: описание объекта, обоснование выбранного подхода, расчёт, итоговая величина стоимости, фотографии объекта и документы оценщика в приложении.
Этот же отчёт пригодится, если страховая занизит выплату: он имеет доказательственное значение и используется в досудебных и судебных спорах. Если недвижимость страхуется как залог по кредиту, потребуется ещё и оценка для ипотеки.
Документы для оценки
- Правоустанавливающий документ на объект
- Техническая документация на объект
- Требования страховой компании, если они уже известны
- Паспорт заказчика
При оценке ущерба дополнительно понадобятся акт о происшествии и документы страхового дела.
Не знаете, какая сумма нужна?
Оценщик перезвонит, уточнит объект и требования страховой и назовёт стоимость и срок работы.
Частые вопросы
- Чем страховая стоимость отличается от рыночной?
- Рыночная — это цена, за которую объект можно продать; в неё входит стоимость земли и влияние местоположения. Страховая обычно считается по затратам на восстановление объекта: земля в неё не включается, потому что при пожаре или заливе она не страдает. Поэтому две величины могут заметно расходиться.
- Оценка нужна при заключении договора или при выплате?
- И в том, и в другом случае. При заключении договора оценка определяет страховую сумму и влияет на размер взноса, при страховом случае — размер ущерба и выплаты.
- Примет ли отчёт страховая компания?
- Отчёт составляется по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки — этого достаточно. Если у вашей страховой есть дополнительные требования к форме или составу документа, сообщите их при обращении, мы их учтём.
- Нужен ли осмотр объекта?
- Не всегда. Всё зависит от вида имущества, цели оценки и конкретной ситуации: в отдельных случаях оценка проводится дистанционно — по документам и фотографиям, без выезда специалиста. Приём документов — в офисе в Луганске; для жителей других городов и районов порядок передачи согласуем при обращении. Необходимость осмотра уточним при обращении.
Оставить заявку
Оставьте телефон — оценщик перезвонит в рабочее время, уточнит объект и цель оценки. Назовёт стоимость, необходимые документы и срок подготовки отчёта.
- 1Оставляете заявкуЗаполните форму или позвоните — консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
- 2Согласуем стоимость и срокУточним объект и цель оценки, назовём точную стоимость и дату готовности отчёта.
- 3Получаете готовый отчётПосле проведения оценки подготавливаем отчёт и передаём его вам в бумажном или электронном виде.