Оценка недвижимости при покупке и продаже
Определим рыночную стоимость недвижимости для безопасной и обоснованной сделки купли-продажи.
Зачем оценка при сделке
Цена, о которой договорились стороны, и рыночная стоимость объекта — разные вещи. Отчёт независимого оценщика показывает, сколько объект стоит на самом деле: продавцу это аргумент в торге, покупателю — защита от переплаты.
Отдельный случай — сделка с ипотекой. Банк не выдаёт кредит, пока не увидит отчёт независимого оценщика: квартира становится предметом залога, и банку нужно понимать, сколько она стоит. Оценка нужна и тогда, когда среди собственников есть несовершеннолетний: без неё органы опеки не согласуют продажу.
Что мы оцениваем
Квартиры, жилые дома, комнаты и доли в праве, земельные участки, гаражи, коммерческие помещения, автотранспорт. Работаем по всей Луганской Народной Республике — Луганск, Алчевск, Стаханов, Красный Луч, Краснодон и другие города и районы.
Как проходит работа
Вы оставляете заявку и рассказываете об объекте. Мы уточняем перечень документов и определяем, нужен ли осмотр: в отдельных случаях достаточно документов и фотографий объекта.
Затем анализируется рынок: сопоставимые предложения в том же районе, состояние объекта, этаж, площадь, инфраструктура. На основе расчёта составляется отчёт — пронумерованный, прошитый, подписанный оценщиком и скреплённый печатью.
Что вы получаете
Отчёт об оценке, составленный по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки: описание объекта, обоснование выбранного подхода, расчёт и итоговая величина стоимости, документы оценщика в приложении.
Отчёт имеет доказательственное значение и принимается банками. Если объект достался вам по наследству, перед продажей потребуется оценка для нотариального оформления наследства. Если покупатель берёт кредит — смотрите оценку для ипотеки.
Документы для оценки
- Правоустанавливающий документ на объект
- Техническая документация на объект
- Паспорт заказчика
Точный перечень зависит от типа объекта — уточним при обращении.
Не уверены в цене объекта?
Оценщик перезвонит, уточнит объект и назовёт стоимость и срок подготовки отчёта.
Частые вопросы
- Кто заказывает оценку — продавец или покупатель?
- Любая из сторон. Если сделка ипотечная, отчёт обычно заказывает покупатель: документ нужен его банку. Если оценка нужна для обоснования цены, её чаще заказывает продавец.
- Чем рыночная стоимость отличается от кадастровой?
- Кадастровую стоимость государство определяет массовым методом, без осмотра конкретного объекта. Рыночная определяется индивидуально, на конкретную дату, с учётом состояния объекта и текущих цен в районе. Эти величины могут расходиться в разы.
- Сколько действует отчёт об оценке?
- Итоговая величина стоимости признаётся рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчёта — так установлено законом об оценочной деятельности.
- Нужен ли осмотр объекта?
- Не всегда. Всё зависит от вида имущества, цели оценки и конкретной ситуации: в отдельных случаях оценка проводится дистанционно — по документам и фотографиям, без выезда специалиста. Приём документов — в офисе в Луганске; для жителей других городов и районов порядок передачи согласуем при обращении. Необходимость осмотра уточним при обращении.
Оставить заявку
Оставьте телефон — оценщик перезвонит в рабочее время, уточнит объект и цель оценки. Назовёт стоимость, необходимые документы и срок подготовки отчёта.
- 1Оставляете заявкуЗаполните форму или позвоните — консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
- 2Согласуем стоимость и срокУточним объект и цель оценки, назовём точную стоимость и дату готовности отчёта.
- 3Получаете готовый отчётПосле проведения оценки подготавливаем отчёт и передаём его вам в бумажном или электронном виде.