Оценка имущества для ипотечного кредитования
Определим рыночную стоимость квартиры и подготовим отчёт, необходимый для оформления ипотечного кредита в банке.
Зачем банку независимая оценка
Ипотечный кредит выдаётся под залог приобретаемого объекта. Банк рискует деньгами и должен знать, сколько этот объект стоит на самом деле: сумма кредита рассчитывается от рыночной стоимости, а не от цены, о которой договорились продавец и покупатель.
Поэтому оценку проводит независимый оценщик, а не сам банк и не продавец. Отчёт защищает и заёмщика: если рыночная стоимость окажется заметно ниже запрошенной цены, это повод вернуться к переговорам до подписания договора.
Что мы оцениваем
Квартиры в многоквартирных домах, комнаты, жилые дома с земельными участками, таунхаусы, апартаменты. Отдельно оцениваем земельные участки, если кредит берётся на строительство.
Работаем по всей Луганской Народной Республике — Луганск, Алчевск, Стаханов, Красный Луч, Краснодон и другие города и районы. Если объект находится за пределами города, сообщите адрес при обращении: формат работы согласуем заранее.
Как проходит работа
Вы оставляете заявку и называете банк. Мы уточняем перечень документов и порядок осмотра. Фотографии квартиры, дома и подъезда обязательно входят в отчёт — банк проверяет их наличие.
Затем анализируется рынок: подбираются сопоставимые предложения в том же районе, вносятся корректировки на площадь, этаж, состояние и материал стен. На основе расчёта составляется отчёт.
Что вы получаете
Отчёт об оценке по закону об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки: описание объекта, обоснование подхода, расчёт, итоговая величина рыночной и ликвидационной стоимости, фотографии и документы оценщика в приложении.
Документ передаётся в бумажном виде — пронумерованным, прошитым и скреплённым печатью — и в электронном, если банк принимает такой формат. При ипотеке банк почти всегда требует ещё и страхование залога: для него нужна оценка для страхования недвижимости. Если вы покупаете объект без кредита, потребуется оценка для сделки купли-продажи.
Документы для оценки
- Правоустанавливающий документ на объект
- Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией
- Выписка из ЕГРН, если она уже получена
- Паспорт заказчика
Банк может запросить дополнительные документы — уточните перечень у кредитного специалиста.
Не знаете требований банка?
Оценщик перезвонит, уточнит банк и ипотечную программу и скажет, что понадобится для отчёта.
Частые вопросы
- Зачем банку отчёт об оценке?
- Квартира становится предметом залога. Банк выдаёт кредит не больше определённой доли от рыночной стоимости объекта, поэтому ему нужен независимый расчёт этой стоимости, а не цена из объявления продавца.
- Кто оплачивает оценку — банк или заёмщик?
- Оценку оплачивает заёмщик. Это часть расходов на оформление ипотеки, наряду со страхованием и государственной пошлиной за регистрацию.
- Сколько действует отчёт для банка?
- Итоговая величина стоимости признаётся рекомендуемой в течение шести месяцев с даты составления отчёта. Банки, как правило, принимают отчёт в пределах этого срока, но у конкретного банка может быть свой регламент — уточните его заранее.
Оставить заявку
Оставьте телефон — оценщик перезвонит в рабочее время, уточнит объект и цель оценки. Назовёт стоимость, необходимые документы и срок подготовки отчёта.
- 1Оставляете заявкуЗаполните форму или позвоните — консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
- 2Согласуем стоимость и срокУточним объект и цель оценки, назовём точную стоимость и дату готовности отчёта.
- 3Получаете готовый отчётПосле проведения оценки подготавливаем отчёт и передаём его вам в бумажном или электронном виде.